Előző cikkekben kifejtettem, hogy mennyire megkönnyíti a dolgunkat, mint Vevőnek, egy ügyvéd felfogadása egy ingatlan adásvételének lebonyolításában. Megkímél rengeteg utána járástól, sorban állástól és ügyintézéstől, bár ez utóbbi még így is elég megterhelő tud lenni.

Nagyon fontos, hogy az adásvételi folyamat során is őrizzük meg a barátias és kölcsönösen segítőkész kapcsolatot az Eladóval, hiszen mindkét fél érdeke a gördülékeny előrehaladás az adásvételi ügyében. Mindez elengedhetetlen ahhoz, hogy a Foglaló kifizetése megtörténhessen, MIUTÁN A TULAJDONLAP ÉS AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY IS A BIRTOKUNKBAN VAN!

A Foglaló általában a vételár 10%-a, de megállapodás kérdése is lehet. A folyamat lényege, hogy:

-ha és amennyiben a Vevő áll el időközben a vásárlási szándéktól, az összeg az Eladónál marad

-viszont, ha az Eladó vonja vissza az eladási szándékát, a Foglaló összegének a DUPLÁJÁT kell visszafizetnie!

Tehát afféle biztosítékot és elköteleződést jelent mindkét félnek.

Innentől az adásvétel szinte már gyerekjáték!

Amint rendelkezésünkre áll a teljes pénzösszeg, ami a vételárat képezi, mehetünk is az ügyvédhez, ahol az aktuális tulajdonos(ok) és a leendő tulajdonos(ok) - a kifizetést követően - aláírják az adásvételi szerződést, majd a kulcsátadás formalitása.

Az adásvételi szerződés után még a Föld Hivatalnak be kell jegyeznie az új tulajdonosokat, ez időbe telik, hogy a jövőben igazolni tudjuk a magunk Tulajdonlapjával is a tulajdonjogunkat.

Személy szerint, több szempontból is az online banki szolgáltatást ajánlanám a kifizetés módjának:

-sokkal biztonságosabb, mint több millió forinttal sétálgatni a hónunk alatt.

-10 millió, azaz tízmillió forint alatt szinte azonnali az átutalás. E fölötti összeg esetén érdemes banki ügyintézőnket felkeresni és érdeklődni.

-végül a legnyomósabb érv: írásos nyoma van. Méghozzá egy objektív forrásból.

Ahogy a kezünkben van az adásvételi szerződés, már ajánlott át is íratni; az ingatlan közmű szolgáltatói felé jelezni a tulajdonos váltást, lehetőleg a szerződéssel azonos dátumú végső közműóra leolvasással.

A legtöbb szolgáltatónál lehetőség van online bejelentésre, ahol a szolgáltató oldaláról le lehet tölteni egy formanyomtatványt, majd azt kitöltés és aláírás (régi és új tulajdonos) után lefotózni, és e-mail-ben elküldeni.

Végül jöhet a beköltözés, ám előtte mindenképpen ajánlanék egy tisztasági festést. :)

Ennyi a házvásárlásról!

Sok sikert kívánok hozzá a jövőben.

Addig is: "Legyetek jók... HA tudtok!" ;)